Cette assurance obligatoire lors de l’acquisition d’un bien immobilier est composée de deux sortes d’assurances qui ont pour but de protéger la banque.
Le premier volet de l’assurance prêt immobilier est en fait une assurance vie qui garantit à la banque de percevoir la totalité de la somme restant à régler en cas de décès de l’un ou des emprunteurs.
Le second volet qui compose cette assurance concerne les « murs » et permet de veiller à conserver la valeur du bien en cas de dégâts importants susceptibles d’entraîner une perte de sa valeur, comme un incendie, une inondation, un tremblement de terre, un court-circuit entraînant des conséquences ou des problèmes importants de plomberie, de manière à remettre le bien en état, ou le cas échéant, de percevoir de la part de la compagnie d’assurances le montant équivalent au sinistre.
Pour une assurance optimale, il est important de savoir qu’il est également possible de souscrire en parallèle, des assurances supplémentaires pour se protéger en cas d’incapacité temporaire ou permanente de travailler, d’handicap lié à un accident ou bien encore d’une maladie grave. Ces trois types de polices permettent alors de parer à toute éventualité et de pouvoir honorer le montant mensuel de l’emprunt en toutes circonstances.
Il faut bien comprendre que l’assurance crédit immobilier est d’abord vouée à protéger la banque mais, par ricochet, protège également l’emprunteur et sa famille en cas de coup dur.
Le coût de l’assurance prêt immobilier dépend de l’âge et de l’état de santé de l’emprunteur pour la partie assurance-décès mais également de la superficie du bien pour la partie « murs » dans l’éventualité d’une remise en état en cas de sinistre, ce qui explique que l’assurance d’un prêt immobilier sera plus élevée pour un 5 pièces à Kiryath Mala’hi par exemple, que pour un 2 pièces à Ramat Aviv.
Avec les années, bien que l’âge de l’emprunteur augmente, et avec lui les risques concernant la santé, le coût de cette assurance diminue puisque le montant emprunté baisse remboursement après remboursement.
La plupart des compagnies proposent des réductions de tarif uniquement pour les six premières années, d’où des surprises ensuite, et rares sont celles qui proposent une réduction uniforme à vie ce qui réduit considérablement le coût de cette assurance. C’est la que l’intervention d’un courtier en assurance disposant d’un portefeuille conséquent prend toute son importance.
Ce qu’il est essentiel de comprendre, c’est que les établissements bancaires passent des accords avec des agences d’assurances mais que lorsqu’un problème de plomberie survient par exemple, l’emprunteur se retrouve très souvent seul puisque le reste de ses assurances ne se trouvent pas dans l’agence en question et qu’il ne les connait pas.
Dans un tel cas, à qui cet emprunteur va-t-il s’adresser, à l’employé de banque auprès de laquelle il a souscrit l’emprunt ? Souhaitons-lui bonne chance !
C’est pour ces raisons qu’il est très important de s’adresser dès le départ à un courtier en assurances qui travaille avec toutes les compagnies de manière à vous proposer le meilleur tarif mais également de vous accompagner en cas de sinistre.
Pour tout renseignement complémentaire, merci de me contacter directement au 054 307 0916 ou en remplissant le formulaire ci-dessous.